vente immobilière
Immobilier : les villes où les logements se vendent le plus vite et celles où les délais explosent
En février, les délais de vente ont continué de s’allonger, pour atteindre 83 jours en moyenne en France, soit 11 jours de plus qu’il y a un an, d’après les données publiées par SeLoger ce lundi 3 mars.
Prix immobilier
Immobilier : les arrondissements de Paris où les prix ont chuté le plus en 2024 (et où acheter maintenant)
Au quatrième trimestre 2024, la baisse des prix de l’immobilier ancien s’est poursuivie dans la quasi-totalité des arrondissements de Paris. Lesquels enregistrent cependant tous des plus-values potentielles sur 10 ans.
Tribune libre
Je loue un bien meublé au régime réel : serai-je forcément concerné par la réintégration des amortissements ?
La loi de finances pour 2025 supprime l'une des niches fiscales liées à la location meublée non professionnelle, en alourdissant la fiscalité à la revente. Mais les loueurs ne seront pas concernés par cette mesure dans cinq cas bien précis, souligne Baptiste Bochart, juriste chez jedeclaremonmeuble.com.
villa
L’ancienne villa du créateur d’OSS 117 est à vendre ! Découvrez son prix exorbitant
Jean Bruce a créé le personnage d’Hubert Bonisseur de La Bath, plus connu sous le nom d’OSS 117, en 1949. La villa de 750 m2 dans laquelle il a écrit les aventures de son héros est à vendre. Pour se l'offrir, il faudra débourser 1 990 000 euros.
Tribune libre
DPE : «C’est l’heure de vérité pour les diagnostiqueurs, il faut mettre tout le monde d’accord»
Cette profession, dont la mission a pris une importance cruciale ces dernières années avec la mise en place d’interdictions de location, peine à faire corps. Les diagnostiqueurs, tout comme les particuliers, y auraient pourtant tout intérêt, souligne Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du management des services immobiliers.
Immobilier locatif
DPE G : «Impossible de vendre mon logement, comment rembourser mon prêt-relais ?»
Parents d'un bébé, Aline et son mari ont mis leur studio en vente pour financer l’achat d'un appartement plus grand, via un prêt-relais. Problème, noté G sur le DPE, ce qui l'interdit de mise en location depuis le 1er janvier, le studio n’a reçu aucune offre d’achat en près de six mois.
Immobilier locatif
Location meublée : cette niche fiscale disparaît dès février 2025, voici ce qui va changer
La loi de finances pour 2025, qui devrait être promulguée dans les prochains jours, supprime l’un des avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle. Son article 24 alourdit en effet la fiscalité à la revente.
vente immobilière
Vente immobilière : comment utiliser les travaux pour réduire l’impôt sur la plus-value ?
Pour réduire la taxation sur la plus-value de cession d’une résidence secondaire, le coût des travaux peut être ajouté au prix d’achat. A une condition, détaillée par Nathalie Couzigou-Suhas, notaire à Paris, dans le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital/Radio Immo).
achat immobilier
Immobilier : il annule son achat au dernier moment, la justice le condamne à payer 40 000 euros à l’agence
Un mandat de vente prévoyait une commission de 40 000 euros pour l’agence immobilière, à la charge du vendeur. C’est finalement l’acquéreur qui a été redevable de cette somme, en raison de son comportement fautif.
Prix immobilier
Immobilier : pourquoi les prix pourraient finalement continuer à baisser en 2025
En ce début février, la plupart des banques proposent des taux de crédit immobilier stables par rapport à janvier, mettant fin à 14 mois de baisse. Certaines les ont même un peu relevés. Du côté des prix, à quoi devez-vous vous attendre ?
reconversion
«4 000 euros net par mois en bossant bien» : comment Virginie a réussi sa reconversion dans l'immobilier
Le secteur immobilier attire nombre de personnes tentées par une reconversion professionnelle. Comme Virginie, équithérapeute reconvertie en mandataire immobilière, et qui ne regrette nullement son choix.
Prix immobilier
Immobilier : les arrondissements de Paris où les prix dégringolent
Les prix des appartements anciens repartent à la hausse à Paris sur les trois derniers mois mais restent en baisse sur un an dans la grande majorité des arrondissements. Découvrez les prix par mètre carré dans chaque quartier.
divorce
Divorcer quand on est propriétaire : pourquoi il faut penser à l’indivision
Se séparer d’un bien immobilier lors d’un divorce peut rapidement devenir un casse-tête. Faut-il vendre rapidement ? Louer le bien en attendant la fin de la procédure ? Une autre solution peut être l’indivision. Explications.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Achat immobilier : la fin de la crise en 2025 ou une embellie passagère ?
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de janvier à l’état du marché immobilier. La crise de l’accession à la propriété, due à la flambée des taux de crédit en deux ans, est-elle derrière nous ? Éléments de réponse.
frais de notaires
Comment calculer les frais de notaire dans l'ancien ?
Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à acheter dans l’ancien. Avez-vous inclus dans vos prévisions le coût des frais de notaire ? Ceux-ci peuvent s’avérer onéreux, en particulier dans l’ancien. Quels sont les frais et taxes à prendre en compte ? Comment les estimer et les calculer ? Est-il possible de les faire baisser ? Focus sur les frais de notaires dans l'ancien.
vente immobilière
Acheter une passoire thermique en la faisant rénover par le vendeur : et si ça devenait possible ?
Acheter une passoire thermique décotée, la faire rénover par le vendeur et lui régler le prix des travaux au fur et à mesure de leur avancée. C’est l’esprit d’une proposition de la Fnaim, qui a reçu un écho favorable de la ministre du Logement, assure la fédération nationale de l’immobilier.
achat immobilier
«J’allais visiter la maison mais le propriétaire a proposé de me "réchauffer", sa femme étant absente…»
Entrant forcément dans l’intimité de leurs clients, les agents immobiliers sont régulièrement les témoins de situations sinon délicates, du moins cocasses, à l’occasion des visites de biens. Comme Céline, aux prises avec un propriétaire très «lourd».
achat immobilier
Immobilier : les prix baisseront encore début 2025, découvrez de combien et où
Après une chute de l’ordre de 4% en 2023, les prix des logements anciens ont baissé de moins de 1% l’an dernier. Loïc Cantin, président de la Fnaim, estime toutefois que le premier semestre 2025 recèle encore un potentiel de baisse des prix de l’immobilier.
vente immobilière
Immobilier public : François Bayrou veut en vendre une partie pour financer la réforme de l'Etat
Lors de sa déclaration de politique générale, le Premier ministre a annoncé son intention de vendre une partie du patrimoine immobilier public pour financer la réforme de l'Etat.
Rénovation énergétique
Puis-je revendre un logement après avoir profité de la prime à la rénovation sans être obligé de rembourser ?
Destinés à faciliter la transition énergétique, les dispositifs MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ offrent une aide sous conditions aux propriétaires afin de réaliser des travaux dans leur logement. Mais est-il possible de vendre son bien après en avoir bénéficié ? Explications.
vente immobilière
Immobilier : bonne nouvelle, les acheteurs sont enfin de retour !
Selon le réseau d’agences Orpi, le nombre de transactions immobilières est nettement reparti à la hausse à la fin de l’année 2024. Un rebond inattendu, qui pourrait se poursuivre en 2025.
achat immobilier
Achat immobilier : dans quelles régions pouvez-vous négocier les plus forts rabais ?
L’écart entre le prix de mise en vente d’un logement ancien et celui auquel il est cédé s’élève en moyenne à 8,5% en France, selon le réseau de mandataires immobiliers IAD. Une moyenne qui masque de surprenantes disparités régionales.
achat immobilier
Immobilier : quelle est la seule région de France qui ne connaît pas la crise, avec des prix toujours en hausse ?
Les prix des appartements anciens ont chuté de 4,1% au cours des deux dernières années au sein du réseau Century 21 France, et ceux des maisons, de 5,6%. Une seule région a échappé à ce marasme.
Prix immobilier
Immobilier : voici comment les prix évolueront en 2025, et c’est le patron de Century 21 qui le dit
Après une baisse significative des prix de l'immobilier ancien depuis fin 2022, Charles Marinakis, président de Century 21 France, livre son estimation de leur évolution pour cette année.
Agences immobilières
Immobilier : «La visite se passait très bien mais l’acheteuse a sorti un pendule divinatoire...»
Entrant forcément dans l’intimité de leurs clients, acheteurs ou vendeurs, les agents immobiliers sont parfois les témoins - involontaires et discrets - de situations sinon délicates, du moins cocasses. Comme Catherine, qui travaille dans une chic banlieue parisienne.
vente immobilière
Immobilier de luxe : les ventes exceptionnelles qui ont marqué 2024
Malgré une année compliquée pour l’immobilier de luxe, quelques ventes exceptionnelles ont cependant marqué 2024. Tour d’horizon.
Prix immobilier
Achat immobilier : quelles nouvelles baisses de prix espérer en 2025, à Paris et en régions ?
Si un projet d’achat immobilier figure au menu de vos bonnes résolutions pour 2025, voici sur quels prix vous pourrez tabler, à Paris et en régions.
luxe
«L’Agence» : quelle est la commission de la famille Kretz pour la vente d’un bien ?
Diffusée en France sur TMC depuis 2020, l’émission de télévision française «L'Agence», qui suit le quotidien de la famille Kretz, est toujours aussi populaire. Découvrez la commission que prennent les agents exerçant dans la famille.
Prix immobilier
Immobilier : les grandes villes où les prix s’écroulent depuis un an
Les prix des appartements anciens dégringolent depuis un an dans la grande majorité des grandes villes françaises, selon les notaires de France. Voici les communes où la dégringolade est particulièrement spectaculaire.
Rénovation énergétique
DPE : les villes où les passoires thermiques F et G se négocient avec les plus gros rabais
Alors que les logements notés G sur le diagnostic de performance énergétique ne pourront plus être loués à de nouveaux locataires à partir du 1er janvier 2025, dans quelles conditions pouvez-vous espérer les vendre ?
vente immobilière
Immobilier : «Pas la peine de visiter cette pièce, monsieur, la buanderie, c'est pour les femmes !»
Entrant forcément dans l’intimité de leurs clients, les agents immobiliers sont les témoins - involontaires et discrets - de situations sinon délicates, du moins cocasses. Voire franchement agaçantes, comme celle vécue par Sophie, face à un vendeur somme toute assez macho...
Immobilier locatif
DPE G : «Je ne peux ni louer ni vendre, je suis en difficulté financière», s’alarme Sébastien
Propriétaire bailleur d’un logement noté G sur le DPE, Sébastien n’aura plus le droit de le louer à partir du 1er janvier 2025, alors qu’il a encore un crédit immobilier à rembourser. Et ce mauvais DPE fait fuir les acquéreurs potentiels.
achat immobilier
«Agent immobilier, je me transforme en femme de ménage pour des biens à 1 million dans un b... inimaginable »
Entrant forcément dans l’intimité de leurs clients, les agents immobiliers sont les témoins - involontaires et discrets - de situations sinon délicates, du moins cocasses. Voire franchement agaçantes, comme celle vécue par Isabelle, qui ne s’attendait pas à enfiler des gants de ménage après avoir estimé le prix d’un appartement.
vente immobilière
Achat immobilier : qui sont ces nouveaux (et très inattendus) professionnels aptes à vendre un logement?
Le saviez-vous ? Depuis le 1er septembre, les agents immobiliers, les notaires et les avocats ne sont plus les seuls professionnels autorisés à vendre des biens immobiliers.
Prix immobilier
Combien de temps faut-il pour vendre votre logement ? Découvrez les délais de vente ville par ville
Des taux de crédit immobilier en baisse et des prix également en recul : ce cocktail devrait permettre aux acquéreurs et aux vendeurs de trouver rapidement un terrain d’entente. Il n’en est rien en réalité, à l’exception de certaines villes.
vente immobilière
Immobilier : l’audit énergétique bientôt plus cher ?
Obligatoire lors de la vente d’une passoire énergétique, l’audit énergétique sera nécessaire pour les logements classés E à partir de janvier 2025. Ce document, plus poussé que le diagnostic de performance énergétique (DPE), sera-t-il aussi bientôt plus cher ?
fiscalité
Location meublée : les nouvelles mesures choc votées par le Sénat
Vendredi 29 novembre, les sénateurs ont adopté plusieurs amendements au projet de budget 2025 réformant la fiscalité de la location meublée.
Prix immobilier
Achat immobilier : les départements d’Ile-de-France où les prix chutent le plus
La baisse des prix des logements anciens ralentit déjà en Ile-de-France et s’essoufflera encore d’ici à début 2025. Voici dans quels départements réaliser les meilleures affaires.
Prix immobilier
Immobilier : les arrondissements de Paris où les prix dégringolent le plus depuis un an
Les prix des appartements sont en baisse dans tous les arrondissements de Paris au troisième trimestre 2024, selon les notaires. Dans certains quartiers, la chute est spectaculaire.
vente immobilière
Acheter un château, un investissement pas si cher et peut-être très rentable
Certains réseaux d’agences immobilières, spécialisés dans les biens de luxe et atypiques, proposent des châteaux à la vente à moins d’un million d'euros. Un investissement qui peut s'avérer rentable sur le long terme.
Prix immobilier
Achat immobilier : les très bonnes affaires des ventes aux enchères
La maison Drouot a lancé sa plateforme de vente aux enchères immobilières en ligne ce jeudi 14 novembre. Les acheteurs disposent d’une heure montre en main pour remporter le bien.
vente immobilière
Immobilier : comment acheter en France depuis l'étranger sans bouger de chez soi
Le réseau de chasseurs immobiliers Mon Chasseur Immo propose à des Français vivant à l’étranger d’acheter un bien immobilier à distance. Voici comment.
Agences immobilières
Agents immobiliers, vous avez des anecdotes de visites gratinées avec vos clients? Racontez-nous!
APPEL A TEMOIGNAGES. Avec la baisse des taux et des prix, le moral des agents immobiliers remonte en cet automne. Histoire de garder le sourire, pourquoi ne pas partager avec les lecteurs de Capital les mille et une anecdotes savoureuses que votre métier peut réserver ?
achat immobilier
Puis-je annuler un compromis de vente en cas d’erreur sur le DPE ?
La signature du compromis de vente est primordiale lors d’un transaction immobilière. En effet, elle permet de sceller l’accord entre un vendeur et un acquéreur. Lorsqu’il est paraphé, il devient difficile de le contester car il engage nécessairement les deux parties.
achat immobilier
Une hausse des frais de notaire à l’étude… mauvaise nouvelle si vous projeter d’acheter un bien immobilier
Si l’Assemblée nationale poursuit l’examen du projet de loi de finances, l’immobilier est au centre des discussions sur le budget. C’est pour cette raison que les droits de mutation à titre onéreux, à savoir les frais de notaire perçus par les départements pourraient être revus à la hausse.
fiscalité
Immobilier : vers une taxation des plus-values sur la résidence principale, à certaines conditions
L’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2025, qui vise à soumettre à l’impôt les plus-values de cession réalisées sur certaines résidences principales. Ses auteurs souhaitent lutter contre les «culbutes spéculatives».
Luc Besson
Luc Besson met en vente son île privée des Bahamas à un prix faramineux
Le célèbre réalisateur français, Luc Besson, met en vente son île privée aux Bahamas, Little Norman’s Cay. Cette île paradisiaque, située dans les Exuma Cays et achetée en 2007 pour 10 millions d’euros, est désormais proposée à 75 millions de dollars.
fiscalité
Location Airbnb, PTZ, Pinel… ce que les députés vous mijotent - de bon et de moins bon - pour 2025
Le projet de loi de finances pour 2025 sera examiné en séance publique à l’Assemblée nationale à partir de ce lundi soir. Les députés ont déposé de nombreux amendements relatifs à l’immobilier.
vente immobilière
Plus-values immobilières : la fiscalité assouplie pour accélérer les ventes de logements
Actuellement, vous devez attendre plus de 22 ans pour être totalement exonéré d’impôt sur le revenu sur la plus-value de cession d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. L’Assemblée nationale vient d’adopter la suppression des abattements pour durée de détention.
vente immobilière
Immobilier : les plus-values sur les ventes de résidences principales bientôt taxées ?
La commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté mercredi 16 octobre un amendement visant à lutter contre la spéculation immobilière, dans le cadre de l’examen du projet de loi de finances 2025.