investissement immobilier

Une locataire de plus de 65 ans refuse de quitter son logement, invoquant la loi protégeant les personnes âgées dotées de faibles revenus. Mais elle ne se base pas sur les bons revenus. La Cour de cassation confirme la validité du congé donné par les propriétaires et condamne la locataire à leur verser 3 000 euros.

Les sociétés civiles de placement immobilier permettent de vous constituer un complément de revenus pour la retraite, que vous pouvez doper en misant sur les bonnes SCPI.

«Des années de réflexion, de construction d’un statut équitable, qui reconnaisse l’investisseur locatif comme un entrepreneur apporteur d’un service» ont abouti au dépôt, le 23 octobre, d'un amendement gouvernemental minimaliste au projet de loi de finances pour 2026, déplore Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers. Si l'amendement parlementaire l'emporte, «tout serait sauvé», prévient-il.

Face aux critiques du secteur immobilier, le ministère du Logement tente de désamorcer la polémique autour de son amendement au projet de loi de finances 2026 relatif à la création d’un statut fiscal du bailleur privé. Le gouvernement promet qu’il s’agit d’«un point de départ» avant les discussions avec les députés.

Alors que le ministre du Logement Vincent Jeanbrun promet d’intégrer la création d’un vrai statut fiscal du bailleur privé dans le budget 2026, les députés ont rejeté en commission, ce mardi 21 octobre, des amendements en ce sens portés par certains de leurs collègues. Le rapporteur général du budget, Philippe Juvin, leur propose une réunion avec le ministre pour arrêter une position commune sur le sujet d’ici la séance publique.

Les fonds immobiliers ont des arguments à faire valoir dans les contrats d’assurance vie. A mi-chemin entre sécurité et performance, les SCPI permettent d’espérer un rendement supérieur à celui du fonds euros. Mais toutes ne se valent pas : certaines affichent plus de 8% de performance, quand d’autres sont dans le rouge. Voici comment les choisir.

Depuis la disparition du dispositif Pinel, le logement locatif intermédiaire (LLI) permet aux particuliers d’investir dans le neuf avec des avantages fiscaux. Mais sa complexité freine encore les investisseurs. Une mesure du budget 2026 pourrait lever un frein majeur.

Alors que le dispositif Pinel a disparu et que les investisseurs locatifs attendent la création d’un vrai statut fiscal du bailleur privé, le député Lionel Causse (Renaissance) propose de réformer Loc’Avantages. En le transformant en crédit d’impôt et en supprimant certaines contraintes administratives, il espère encourager les propriétaires à (re)mettre des logements sur le marché locatif.

Prévu dans la version du projet de loi de finances 2026 élaborée par François Bayrou, le projet de création d’un statut du bailleur privé, censé encourager l’investissement locatif, a disparu du texte que le gouvernement Lecornu a présenté ce mardi 14 octobre. Un amendement gouvernemental permettra son retour lors du débat parlementaire, indique le ministre du Logement ce vendredi 16 octobre, confirmant une information de Capital.

Acheter un bien ancien ne s’improvise pas. Prix, diagnostics, servitudes cachées, offre d’achat ou encore signature chez le notaire : chaque étape compte pour éviter les mauvaises surprises. Voici les vérifications incontournables avant de vous engager définitivement.

Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,77, soit une hausse de 0,87% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce mercredi 15 octobre.

Avec la loi Climat et résilience de 2021, les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. La société Maslow.immo a identifié 10 villes où le parc locatif affiche de bons DPE et où la demande de locations demeure forte.

La ministre du Logement, Valérie Létard, a annoncé dimanche soir son intention de ne pas intégrer le gouvernement du Premier ministre Sébastien Lecornu, qui vient d'ailleurs de démissionner ce lundi 6 octobre. Elle estime qu'elle n'aurait pas disposé de la latitude nécessaire pour agir efficacement. La création d'un véritable statut fiscal du bailleur privé semble plus incertaine que jamais.

Alors qu’elle s’apprêtait à toucher une prime de départ à la retraite lourdement taxée, Claudie a décidé de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif via le dispositif Denormandie. En achetant une maison à rénover à Tourcoing, cette retraitée a pu réduire ses impôts, se constituer un revenu locatif et dégager une rentabilité nette de plus de 6% par an.

Le crowdfunding immobilier inquiète de plus en plus d’épargnants. Un projet sur quatre accuse désormais plus de six mois de retard. Dans ce contexte, peut-on espérer récupérer son argent en attaquant en justice ? Tour d’horizon des recours possibles, avec deux avocats.

Alors que les impayés de loyer sont la hantise des propriétaires, ces derniers méconnaissent souvent leur traitement comptable, lequel peut avoir des conséquences importantes et inattendues. Décryptage avec Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com.

L’investissement dans la pierre papier est parfois présenté comme une alternative au Livret A. Mais c’est oublier les nombreuses différences entre ces deux placements, tant en termes de risque que de liquidité.

A 40 ans, Cédric a troqué Saint-Etienne pour les plages ensoleillées de l’Ile Maurice. Avec son épouse, il a bâti en 15 ans un parc immobilier locatif d’une vingtaine d’appartements, dont la rentabilité dépasse 13%. Résultat : plus de 10 000 euros de loyers encaissés chaque mois… et la liberté de vivre son rêve mauricien en famille.

Avec un rendement moyen de 10,9% au premier semestre 2025, le crowdfunding immobilier reste un placement très rémunérateur. Mais derrière ces chiffres séduisants, les retards de remboursement et les pertes pour les investisseurs se multiplient.

Avec un prix moyen du mètre carré tombé à 9 611 euros en septembre, Paris reste chère… mais un peu moins qu’en 2020. Une étude de PAP révèle quelle surface il est possible d’acheter pour 300 000 euros dans chaque arrondissement. Résultat : selon le quartier, votre budget vous offrira un minuscule studio de 23 mètres carrés… ou un deux-pièces confortable de 40 mètres carrés.

Avec 100 000 euros d’épargne, Célia a choisi d’investir dans la pierre plutôt que sur les marchés financiers. En 10 ans, cette cheffe de projet parisienne a acheté deux studios parisiens, financés grâce au crédit bancaire. Des biens qui lui rapportent près de 2 000 euros de loyers bruts par mois au total et une rentabilité nette de 3,5%.

Rêver d’habiter un château n’est plus réservé à une poignée de privilégiés. Selon Barnes Propriétés et Châteaux, des gentilhommières s’affichent dès 400 000 euros. Mais des travaux sont souvent à prévoir. Et attention : entretien et chauffage peuvent vite alourdir la facture.

A 40 ans, Valerio n’est pas propriétaire de sa résidence principale à Paris… mais il détient neuf biens immobiliers en région parisienne. Studios, colocations, Airbnb : en sept ans, il a bâti un parc locatif qui lui génère près de 4 000 euros de revenus net mensuels. Un choix assumé.

La société de gestion Iroko lance une nouvelle SCPI baptisée Atlas, tournée exclusivement vers l’international. Avec un positionnement assumé plus risqué, ce véhicule d’investissement vise un rendement cible de 6,5%, supérieur à celui d’Iroko Zen.

Marie n’avait aucune expérience dans la pierre lorsqu’elle a acheté son premier studio dans les années 1990. Trois décennies plus tard, elle gère 14 logements, en plus de son exploitation agricole. Entre bonnes affaires, impayés et gestion chronophage, elle dévoile à Capital les coulisses – souvent méconnues – d’un investissement locatif rentable mais exigeant.

A trois jours de la rentrée universitaire, l’offre de locations demeure 2,5 fois inférieure à son niveau de 2021 et s’effondre dans les grandes villes étudiantes. Résultat, les studios se louent de plus en plus cher, d’autant que les meublés — désormais majoritaires dans certaines villes — tirent les prix vers le haut.

En six ans d’investissement locatif, Thibaut a constitué un parc de 12 appartements et deux garages. Avec une rentabilité allant jusqu’à 15%, il a choisi de démissionner de son poste dans une banque.

Dans une capitale où le prix moyen du mètre carré devrait bientôt dépasser les 9 600 euros, quelques zones restent relativement abordables. Dans trois quartiers, le mètre carré est à moins de 7 000 euros et continue de baisser.

La chute du gouvernement Bayrou, ce lundi 8 septembre, jette une ombre sur la création d’un statut fiscal du bailleur privé, prévue dans le projet de loi de finances 2026. Destiné à relancer l’immobilier locatif, ce dispositif pourrait être enterré par le futur Premier ministre. Sauf si le Parlement décide de le sauver.

Fiches de paie trafiquées, faux CDI, situation personnelle enjolivée… Face à la rareté et à la cherté des locations, certains candidats n’hésitent pas à falsifier leurs dossiers.

Alors que le prix moyen du neuf dépasse encore 5 000 euros le mètre carré, certaines métropoles voient leurs tarifs reculer. Voici les 7 grandes villes où les prix des appartements neufs baissent, parfois jusqu’à -8 %.

Les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers ont plongé de 52,2% au 2ᵉ trimestre, conséquence de la fin du Pinel. Pour relancer la machine, le gouvernement prépare un statut fiscal du bailleur privé. Une «urgence absolue», selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Mais la mesure est suspendue à l’avenir du gouvernement Bayrou.

Alors que les prix repartent à la hausse dans la plupart des grandes métropoles, neuf villes françaises continuent d’afficher de fortes baisses. Rennes, Antibes, Tours ou encore Mulhouse : découvrez où les bonnes affaires immobilières se trouvent encore… et pourquoi.

Le projet de création d'un véritable statut fiscal du bailleur privé pourrait faire les frais d'un projet de loi de finances pour 2026 revisité par le successeur de François Bayrou, si le Premier ministre n'obtient pas la confiance des députés le 8 septembre. Il n'est toutefois pas inimaginable qu'il «échappe à ce sort funeste», estime Henry Buzy-Cazaux, fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Le rendement du Livret A a chuté à 1,7% le 1er août, poussant certains épargnants à chercher mieux ailleurs. Parmi les pistes à explorer, les SCPI devraient afficher un taux proche de 4,7% en 2025. Mais attention à ne pas vous fier uniquement à cet écart de performance.

Malgré une hausse de 14% de l’offre de logements étudiants cette année, la pénurie reste criante dans les grandes villes. Pour y remédier, le gouvernement mise sur un nouveau statut fiscal des bailleurs privés, censé encourager les loyers plus abordables.

Lors de la REF 2025, le Premier ministre a confirmé que la création d’un statut fiscal du bailleur privé figurera dans sa déclaration de politique générale le 8 septembre. Objectif : redonner des avantages fiscaux aux investisseurs pour relancer la construction et répondre à la crise du logement.

Les premiers avis de taxe foncière arrivent ce jeudi 28 août. En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 826 euros en 2024, mais les écarts sont vertigineux selon les départements. Découvrez si le vôtre fait partie des plus chers.

Bonne nouvelle pour des millions de propriétaires : à partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE change et permettra à de nombreux logements de gagner automatiquement une meilleure note, sans aucuns travaux. Découvrez les trois profils de biens qui profiteront le plus de cette réforme.

Vous possédez un logement chauffé à l’électricité ? Sa note sur le DPE pourrait bientôt s’améliorer… sans que vous ayez à faire de travaux ! Le gouvernement s’apprête à changer une règle de calcul qui pénalise le chauffage électrique.