Ville méditerranéenne cachée entre Monaco et l’Italie, Menton attire toujours plus d’acheteurs en quête de chaleur, mais sans subir les prix astronomiques de la principauté. Selon le site PAP, la commune affiche un prix moyen autour de 4 756 euros/m², donc neuf mois moins que les 51 967 euros/m² constatés à Monaco. Qu’il s’agisse de particuliers en recherche d’une résidence secondaire, de retraités venus du nord ou d’actifs travaillant à Monaco, de plus en plus d’acheteurs misent sur cette ville charmante, au climat doux.
Ce qui séduit au premier coup d'œil à Menton, ce sont les façades pastel, la mer et les jardins. Mais il faut aussi prendre en compte la stabilité du marché, qui rassure. Les appartements se négocient autour de 4 712 euros/m² et les maisons autour de 6 574 euros/m². Sur cinq ans, les prix ont augmenté de 11,4%, mais cette hausse reste restreinte (+0,2%). Le signe d’une demande solide, sans spéculation qui amènerait un emballement. Les biens avec vue sur la mer ou avec terrasse, eux, partent vite, mais peuvent grimper bien plus haut.
Où acheter selon votre budget
Pour l’heure, les quartiers les plus appréciés en 2025 sont Saint-Paul/Garavan, dont le prix environne les 6 010 euros/m², ainsi que le centre-ville, autour du Casino (5 033 euros/m²). Deux quartiers particulièrement prisés pour leur proximité avec la plage et les commerces. Plus en hauteur, les quartiers Annonciade et Haut-Careï tournent autour de 4 500 euros/m², et promettent espace et tranquillité aux familles. Le quartier du Borrigo séduit les jeunes actifs avec des appartements à partir de 4 000 euros/m².
Côté surface, ce sont d’abord les T2 et les T3 qui sont les plus recherchés, suivis des studios pour l’investissement locatif. Parmi les acheteurs, les retraités représentent une part de 35%, souvent à la recherche d’un balcon ou d’un jardin. Les actifs venant de Monaco, eux, représentent environ 25% des acheteurs, et 20% des transactions sont du fait d’investisseurs attirés par la location saisonnière. En 2026, les professionnels du secteur voient arriver une légère hausse des prix, d’environ 1 à 2%. Des prévisions qui confirment l’attractivité de la ville, face aux communes voisines que sont Roquebrune-Cap-Martin, Beausoleil ou Cap-d’Ail.
