Propriétaires immobiliers, les avis de taxe foncière taxe au titre de l’année 2025 vous parviennent à partir de ce jeudi 28 août. Des avis susceptibles de vous rester plus ou moins en travers de la gorge en fonction du département où vous possédez un logement. Selon les données publiées par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), la taxe foncière s’élevait déjà en 2024 à 1 826 euros en moyenne, à l’échelle du pays. Un montant qui aura progressé d’au moins 1,7% en 2025, avait prévenu Bercy il y a quelques mois.
Le montant de votre taxe foncière est en effet calculé en multipliant la valeur locative cadastrale de votre bien, c’est-à-dire le loyer annuel que vous percevriez en le louant, par les taux d'imposition fixés par les communes, intercommunalités et départements. Or les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées chaque année, au moyen d’un coefficient tenant compte de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) du mois de novembre précédent la taxation. En 2025, sur la base de l’IPCH de novembre 2024, le coefficient de revalorisation a été fixé à 1,068, soit une augmentation forfaitaire de 1,7% des valeurs locatives cadastrales.
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Mayotte versus la Creuse
De quoi vous faire grincer des dents si vous êtes propriétaire en Seine-Saint-Denis, où la taxe foncière moyenne s’établissait déjà à 3 642 euros en 2024 (voir infographie) ! Seul le département de Mayotte fait mieux (ou pire, c’est selon), avec une taxe foncière de 3 646 euros en moyenne. Les propriétaires des autres départements franciliens sont à peine mieux lotis, avec des taxes foncières moyennes de 2 949 euros dans le Val-de-Marne, 2 767 euros dans l’Essonne, 2 754 euros dans le Val-d’Oise, 2 648 euros dans les Hauts-de-Seine, 2 522 euros en Seine-et-Marne, 2 450 euros à Paris et 2 440 euros dans les Yvelines.
Des montants proches de ceux d’autres départements d’Outre-Mer, comme la Guyane (2 931 euros), la Réunion (2 444 euros), la Guadeloupe (2 394 euros) et la Martinique (2 098 euros). C’est dire s’il fait meilleur d’être propriétaire dans la Creuse, en Vendée ou en Haute-Corse, les trois départements affichant en 2024 les plus faibles montants moyens de taxe foncière, avec respectivement 1 036 euros, 1 038 euros et 1 082 euros !
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Taxes spéciales et multi-propriétaires
Il faut dire que, désormais privées des recettes de la taxe d'habitation, supprimée pour les résidences principales depuis 2023, certaines collectivités locales compensent en partie ce manque à gagner par une augmentation de la taxe foncière. Cette dernière est également alourdie par de nouvelles taxes spéciales qui entrent dans son calcul, comme la taxe Gemapi, destinée à prévenir les risques d’inondation, ainsi que par de nouvelles taxes spéciales d’équipement, qui financent par exemple des lignes de train à grande vitesse et entrent, elles aussi, dans la composition de la taxe foncière.
Enfin, les écarts de taxe foncière entre les départements résultent également du nombre de multi-propriétaires. Ceux qui détiennent au moins trois habitations sont en effet redevables de 4 095 euros de taxe foncière en moyenne, contre seulement 717 euros pour les mono-propriétaires, chiffre la DGFiP.
