Article sponsorisé par Epsicap Nano
Pour se constituer un patrimoine immobilier, il est possible d’acheter un ou plusieurs biens en direct. Mais cela nécessite une certaine expertise et des mises importantes. Autre solution : l’épargne immobilière et notamment l’acquisition de parts de société civile de placement immobilier (SCPI) accessibles pour quelques centaines d’euros. Mais avant de s’engager et de confier la gestion de son épargne à un tiers, il est crucial de comprendre dans quoi et comment elle est investie, et de pouvoir en suivre l’impact.
S’informer
Une SCPI est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs, qui en deviennent associés, pour acquérir des biens immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des locaux d’activité, des logements… Face à la diversité de l’offre, la transparence est alors un élément clé dans la prise de décision des investisseurs. Une nécessité pour les sociétés de gestion de SCPI qui y répondent en mettant à leur disposition de nombreux documents essentiels relatifs à la SCPI. Document d’informations clés, bulletin trimestriel d’information, rapport annuel et extra-financier, statuts de la SCPI… ces supports informent notamment sur la stratégie d’investissement déployée (type de biens, localisation…), les acquisitions et cessions réalisées, le nombre de biens, de locataires et leur processus de sélection, les objectifs de performance globale, la collecte, les dividendes distribués, le prix de la part, le fonctionnement et la gouvernance de la SCPI. Mais également sur les frais pratiqués, les risques associés à ce type d’investissement et l’approche en matière d’investissement responsable et la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Ces informations, qui doivent être précises et complètes, montrent de manière transparente comment l’épargne est allouée. Elles doivent aussi permettre aux épargnants de pouvoir comparer les SCPI entre elles et, in fine, de choisir de manière éclairée celle qui répond le mieux à leurs besoins et objectifs.
Importance de la digitalisation
Communiquer auprès des associés participe donc de cette transparence. À ce titre, le développement de plateforme digitale constitue une évolution majeure puisque l’ensemble de ces documents sont accessibles et téléchargeables directement sur le site internet de la société de gestion ou sur les plateformes de distribution. Par ailleurs, depuis leur espace personnel, les investisseurs peuvent consulter leur portefeuille, suivre la performance de leurs parts en temps réel, l’impact environnemental et social de leur investissement, modifier certaines options (versements programmés, réinvestissement des dividendes…). Le parcours de souscription de parts de SCPI s’en trouve aussi simplifié puisque totalement digitalisé. Les associés et les conseillers en gestion de patrimoine peuvent respectivement suivre et gérer leur investissement et ceux de leurs clients en ligne. Dès lors, cette transformation numérique améliore significativement l’expérience des investisseurs.
SCPI Epsicap Nano : une transparence affirmée
Pour Epsicap REIM, en charge de la gestion de la SCPI Epsicap Nano, la transparence est au cœur de sa relation avec les investisseurs et partenaires. La société de gestion indépendante se distingue de ses pairs par sa stratégie d’investissement clairement définie qui vise exclusivement l’immobilier tertiaire small caps européen d’une valeur unitaire généralement comprise entre 1 et 10 millions d’euros. En souscrivant des parts de la SCPI Epsicap Nano, les associés savent en toute transparence comment leur épargne est investie. Une stratégie qui porte ses fruits. Au premier semestre 2025, la collecte nette de la SCPI Epsicap Nano est restée soutenue à plus de 30 millions d’euros, portant ses encours sous gestion à près de 170 millions d’euros(1). Son patrimoine comprend 47 actifs diversifiés situés en Europe et 104 locataires(1). Quant à sa performance globale, en hausse constante depuis 2022(2), Epsicap REIM a relevé son objectif - non garanti - pour 2025 désormais supérieure à 8,25 %, après 8,07 % en 2024(3). Cela témoigne d’un engouement des épargnants pour cette approche et de sa pertinence dans un marché très concurrentiel.
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