Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un indicateur particulièrement scruté par les acheteurs et les locataires. Il faut dire que les pires des passoires thermiques G sont désormais interdites à la location, et l’ensemble des logements classés F et G au DPE seront progressivement exclus du parc locatif à l’horizon 2028. Dans ce contexte, les propriétaires qui souhaitent louer ou vendre un bien sont donc désormais contraints d’afficher leur note de DPE sur les annonces immobilières. Mais jouent-ils réellement le jeu ? Certains propriétaires auraient-ils tendance à cacher ou à tricher sur le DPE afin d’attirer les acheteurs et les locataires ? L’entreprise PriceHubble, spécialiste de l’analyse des annonces immobilières, apporte des éléments de réponse à cette question.
Dans une étude réalisée pour Capital, PriceHubble a tout d’abord calculé le taux de passoire thermiques (logements classés au F et G) dans une dizaine de villes françaises. Pour y parvenir, la startup a recueilli et analysé les résultats de tous les DPE effectués sur l’année 2022, grâce aux données disponibles sur le site de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME). PriceHubble a ensuite passé au crible les principaux sites français d’annonces immobilières, afin d’estimer la proportion de passoires thermiques parmi les biens actuellement en location ou en vente dans ces mêmes villes, en se basant sur la note déclarée par les propriétaires.
Des propriétaires qui trichent sur le DPE
Et les résultats de cette étude sont pour le moins surprenants. A Paris, 40% des logements diagnostiqués en 2022 sont objectivement considérés comme des passoires thermiques (classés F ou G au DPE) par l’ADEME. Pourtant, sur les sites d'annonces immobilières, seuls 20% des logements mis en location sur les deux dernières années dans la capitale, et 27% des logements mis en vente, affichent une note F ou G. Même constat suspect à Lille, où 20% des logements recensés en 2022 sont des passoires thermiques... alors qu’on n’en recense seulement 9% parmi les annonces de locations postées sur les plateformes.
Par ailleurs, dans les dix villes analysées par PriceHubble, entre 30 et 50% des annonces immobilières n’affichent tout simplement pas le DPE. «Une hypothèse plausible est qu'une part significative des propriétaires ou des agents indiquent un DPE surévalué ou n’affichent tout simplement pas de DPE, malgré l'obligation légale, explique Loeiz Bourdic, chief product officer chez PriceHubble. Soit parce qu'il n'a pas encore été réalisé, soit peut-être pour éviter d'afficher un DPE trop bas. Ce phénomène est par ailleurs plus important sur les annonces à la location».
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Alors pour éviter les mauvaises surprises, si vous cherchez un bien à acheter ou à louer, il est conseillé de demander aux propriétaires de vous communiquer le plus tôt possible le document attestant du DPE du logement. Vous pouvez ensuite vérifier l'authenticité du document en renseignant le numéro du DPE sur le site de l’Ademe. Un outil en ligne, mis en place par la start up Hello Watt, permet également de trouver le DPE d’un logement en quelques clics à partir d’une adresse.
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