Avec des taux aujourd’hui retombés autour des 3%, l’accès au crédit immobilier est autrement plus aisé qu’il y a un an ou deux. Pour certains encore plus que pour d’autres : votre capacité d’emprunt n’est évidemment pas la même selon que vous êtes cadre supérieur ou employé ! Mais avez-vous une idée de cet écart ? Il est colossal, selon une étude publiée ce vendredi 13 juin par Pretto, en exclusivité pour Capital.

Le courtier s’est basé sur le rapport publié par l’Observatoire des inégalités le 3 juin, selon lequel les cadres supérieurs gagnent en moyenne 2 600 euros de plus par mois que les employés. Une différence qui s’accentue avec l’âge et, donc, l’expérience professionnelle. Un cadre sup de moins de 30 ans gagne en moyenne 3 146 euros net par mois, contre 1 960 euros pour un employé, toutes tranches d’âge confondues pour ce dernier. Le Haut conseil de stabilité financière imposant que les mensualités de crédit immobilier ne représentent pas plus de 35% des revenus, Pretto évalue à 1 101 euros maximum la mensualité maximale du jeune cadre sup, et à 686 euros celle de l’employé. Le courtier estime ainsi la capacité d’emprunt du premier à 227 161 euros, et celle du second, à 141 537 euros. Soit un écart de plus de 85 000 euros.

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Jusqu’à 92 mètres carrés de capacité d’achat supplémentaire

Une différence conséquente mais sans commune mesure avec celle existant entre un employé et un cadre sup âgé de 30 à 60 ans, qui touche entre 4 530 et 5 430 euros mensuels. Elle oscille dans une fourchette de 190 359 euros à 256 069 euros ! Soit peu ou prou le montant moyen d’un achat immobilier en France… L’écart est encore plus flagrant lorsque l’on compare la capacité d’emprunt d’un cadre supérieur de plus de 60 ans à celle d’un employé. Grâce à un salaire de 5 901 euros mensuels, lui permettant de rembourser 2 065 euros par mois, le cadre sup sexagénaire peut emprunter 432 135 euros. C’est 290 598 euros de plus que l’employé !

«Dans des villes comme Rouen ou Nancy, cela permet d’acheter jusqu’à 92 mètres carrés supplémentaires», indique Pretto. Autrement dit, un grand appartement, voire une maison. Ou un bien situé dans une ville plus chic, plus sûre, mieux desservie par les transports en commun. Ou encore un bien qui n’aura pas besoin d’être rénové, ou qui se trouvera au dernier étage, avec terrasse, d’un bel immeuble équipé d’un ascenseur.