Relancer l’investissement locatif privé tout en le rendant plus attractif. Telle est la mission que s’est fixée Vincent Jeanbrun. Invité des vœux 2026 d’Action Logement, le ministre du Logement a dévoilé sa feuille de route, avec une mesure phare : introduire un «très beau statut du bailleur privé». Redonner le pouvoir aux maires, simplifier les normes et surtout deux millions de nouveaux logements d’ici 2030, a confirmé le Premier ministre en marge d’un déplacement à Rosny-sous-Bois. Invité de BFM Business, Vincent Jeanbrun a confirmé cet objectif «considérable», mais «tenable», car «tout le monde s’y est engagé».
Parmi les mesures envisagées, il y a donc le nouveau statut du bailleur privé. Il a surtout rappelé que le plan logement annoncé était un regroupement de plusieurs mesures : «Un choc de confiance pour que le propriétaire soit rassuré, un choc de simplification pour que l’on construise plus vite et un choc fiscal». Et le ministre de promettre un «avantage fiscal conséquent». «C’est du jamais vu par rapport à ce qui s’est fait ces dernières années. Il sera utile et rentable d’investir dans la pierre», a-t-il poursuivi au micro de BFM.
Des loyers plafonnés
Soulignant qu’on «ne dort pas dans un PEA», le ministre du Logement compte sur ce dispositif qui doit encore être voté dans le cadre de la partie dépenses du projet de loi de finances 2026. Cette volonté de «produire du logement partout, pour tous» se traduit par «un dispositif pas zoné», Vincent Jeanbrun citant à cet égard le contre-exemple du dispositif Pinel. En souhaitant du «logement pour tous», le gouvernement va plafonner les loyers sur trois niveaux : intermédiaire, social, très social. «En face, vous avez un avantage qui va permettre de produire un abattement», a détaillé le ministre du Logement.
Dans le neuf, si vous achetez un logement, sur la valeur de ce bien, vous pourrez appliquer un pourcentage de «3,5%» pour les logements intermédiaires, «un peu plus» pour du social, etc. Avec un plafond pour chaque avantage. Dans la déclaration d’impôts, les loyers sont donc minorés avec les charges puis par ce plafond. Pour certains bailleurs, cela permettra même «de changer de tranche d’impôt», a-t-il précisé. Idem pour l’ancien si vous réalisez des travaux.
Au moins 30% de travaux dans l’ancien
En effet, si vous réalisez 30% de travaux, vous aurez un avantage fiscal également. «Cela dépend vraiment du prix d’achat au départ», a concédé Vincent Jeanbrun, toutefois, «si vous achetez un bien pas très cher, vous pouvez ensuite atteindre très vite les 30% de rénovation», a-t-il rappelé, d’autant que ces 30% de travaux peuvent être soutenus par MaPrimeRénov'. Il a confirmé que le dispositif avait été «consolidé» dans le budget 2026.
Si le ministre a reconnu que MaPrimeRénov' avait connu «des difficultés les années précédentes», aujourd’hui, tout est «dimensionné pour». Vincent Jeanbrun en est persuadé : ces mesures auront «un impact très très fort sur le reste à charge et sa fiscalité» du bailleur. Au total, le gouvernement veut produire 50 000 logements locatifs privés en 2026. L’objectif est également de retrouver les niveaux de production d’avant-crise, soit 400 000 logements produits chaque année.
