Location : les frais d’agence immobilière vont augmenter au 1er janvier 2026, voici les nouveaux plafonds

Louer les services d’une agence immobilière pour trouver son appartement ou sa maison va vous coûter plus cher en 2026. Dès le 1er janvier prochain, en effet, le plafond des honoraires facturés par ces intermédiaires va augmenter de 0,87%, précise un arrêté publié au Journal officiel ce jeudi 20 novembre. Pour rappel, ces «frais d’agence» correspondent au prix des prestations correspondant à l’organisation des visites, la constitution du dossier ou encore la rédaction du bail. Ils sont limités à un certain montant par mètre carré habitable.

Instaurés par la loi Alur de 2014 et en vigueur depuis le 15 septembre de cette même année, ces plafonds d’honoraires n’ont pas évolué depuis et sont fixés à 12 euros par mètre carré en zone très tendue, c’est-à-dire là où l’offre de logements est très inférieure à la demande, par exemple à Paris et en petite couronne ainsi que dans la plupart des très grandes villes de France. En zone tendue, la limite est actuellement de 10 euros, et enfin de 8 euros en dehors de ces zones - en zone détendue, où l’offre de logements est considérée comme suffisante.

Un nouveau plafond de 15,13 euros par mètre carré en zone très tendue

Avec la hausse de 0,87%, correspondant à l'indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2025, les nouveaux plafonds en vigueur au 1er janvier atteindront respectivement 12,10 euros par mètre carré en zone très tendue, 10,09 euros en zone tendue et 8,07 euros en zone détendue. Concrètement, à Paris, l’agence immobilière pourra facturer jusqu’à 484 euros (40 x 12,10) pour la location d’un appartement de 40 mètres carrés. Et ce, sans compter les 3 euros par mètre carré que doit par ailleurs régler le locataire au titre de la réalisation de l'état des lieux, un montant également relevé de 0,87% à 3,03 euros. En reprenant notre exemple d’un appartement de 40 mètres carrés, c’est donc un total de 605,2 euros dont devra s’acquitter le preneur, dont 121,2 euros (40 x 3,03) pour la réalisation de l’état des lieux.

A compter du 1er janvier 2026, une agence immobilière pourra ainsi facturer un total de 15,13 euros par mètre carré de frais d’agence en zone très tendue, de 13,12 euros en zone tendue et enfin de 11,10 euros dans toute autre commune.