Une niche pour faire mieux que le marché. Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) investies dans la logistique ont la cote. Il faut dire qu’elles offrent des rendements alléchants, bien supérieurs à la moyenne du marché. Pour soutenir leur performance, elles investissent dans des entrepôts, des locaux d’activité, la logistique du dernier kilomètre et des bâtiments industriels. Ces sites sont situés aux abords de grandes villes et métropoles françaises, comme la Vallée du Rhône ou la région lilloise.
En apparence, un marché qui a le vent en poupe, mais “bien que le e-commerce se développe, il n’est pas ultra profond, il est en fait assez réduit”, indique Paul Bourdois, co-fondateur de la plateforme France SCPI. En effet, en raison des nouvelles règles d’urbanisme, les promoteurs immobiliers ont de plus en plus de difficultés à voir leurs demandes de permis de construire acceptées. L’offre ne suit donc pas la demande. Conséquence pour les biens logistiques déjà existants, ils prennent de la valeur. “Le marché est un peu surcoté”, estime ainsi l’expert. Mais faut-il pour autant se montrer prudent avec cette catégorie de SCPI ? “Avec un rendement de 5,5%, supérieur à la moyenne des SCPI, toutes catégories confondues (4,53% en 2022, ndlr), cette classe d’actif reste très intéressante”, commente Paul Bourdois.
Parmi les SPCI 100% logistique : Activ’Immo, LF Opportunité Immo et Log In (la plus récente, créée en 2022, investie dans la logistique et l’industrie en Europe) présentent des rendements oscillant entre 5,4% et 5,5% en 2022. Et le dirigeant de France SCPI d’ajouter : “C’est une bonne thématique, mais moins défensive que des SCPI diversifiées, investies en bureaux et commerces notamment, comme Immorente ou Epargne Foncière, créée pour cette dernière en 1968.”
Moralité, si les SCPI logistique présentent de belles opportunités, avec un rendement qui devrait rester au-dessus de la moyenne du marché en 2023, mieux vaut ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et structurer son portefeuille avec plusieurs SCPI aux profils variés. Une fois n’est pas coutume, la diversification reste le maître-mot pour qui cherche à dynamiser son investissement !
- Rendement Activ’Immo
2020 = 6,05%
2021 = 6,02%
2022 = 5,5%
- Rendement LF Opportunité Immo
2020 = 4,52%
2021 = 5,21%
2022 = 5,4%
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