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Copropriété
La copropriété refuse que j'installe un store sur mon balcon : comment contester cette décision ?
Après un été caniculaire, Carine demande, lors de l’assemblée générale de sa copropriété, l’autorisation d’installer un store sur son balcon. Sa demande est rejetée au nom de l’harmonie de la façade. Quels sont les recours de cette copropriétaire? La réponse de Manuel Raison, avocat, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
vente immobilière
Il hérite d'un appartement de 2 millions mais n'a pas de quoi payer les droits de succession
Héritier d’un splendide appartement à Paris, Maxence n’a pas les moyens de payer les droits de succession. Mais le timing est-il bon pour vendre après bientôt trois ans de crise immobilière ? La réponse de Dan Adler, agent immobilier, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Copropriété
Le syndic de copropriété a installé une caméra qui donne sur ma porte, est-ce légal ?
Déconcerté par une caméra de surveillance installée en face de la porte de son appartement, Timothée s’inquiète pour sa vie privée. Les conseils de Manuel Raison, avocat à Paris, dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
DPE
Mon logement est «non soumis» au DPE : est-ce que je risque de le vendre moins cher ?
Vétuste mais habitable, la maison que Sylvaine souhaite vendre n’est pas soumise au diagnostic de performance énergétique. L’absence de DPE ne risque-t-elle pas de rebuter des acheteurs potentiels? La réponse de Stéphanie Gaillard, notaire, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
achat immobilier
Achat immobilier : elle fait une offre acceptée… puis change d’avis, en a-t-elle le droit ?
Stéphanie a fait une offre d’achat sur un appartement, acceptée par le vendeur. Mais une nouvelle annonce immobilière lui plaît encore plus. Peut-elle se dédire ? La réponse de Dan Adler, agent immobilier, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
vente immobilière
Immobilier : la clôture de mon voisin empiète sur mon terrain, quel risque pour la revente ?
Bernard s’aperçoit que la clôture de ses voisins mord sur son jardin. Devra-t-il baisser le prix de vente de sa maison ? La réponse de Stéphanie Gaillard, porte-parole des notaires du Grand Paris, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Immobilier locatif
Futur statut du bailleur privé : flat tax ou amortissement ?
La mission parlementaire sur le futur statut fiscal du bailleur privé rend ses conclusions le 30 juin. L’une des mesures réside dans un amortissement du bien, déductible des revenus locatifs. Norbert Fanchon, président du promoteur Groupe Gambetta, préfère une flat tax, explique-t-il dans «Le Grand Rendez-Vous de l’Immobilier» (Capital/Radio Immo).
Copropriété
En cas de charges impayées, dois-je passer à la caisse pour les copropriétaires défaillants ?
William s’inquiète d’une résolution à l’ordre du jour de son assemblée générale de copropriété, qui demande à tous les copropriétaires de financer les impayés de charges de deux d’entre eux. Emmanuelle Lefèvre, avocate, lui répond dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Immobilier locatif
Après mes 6 ans de location en Pinel, puis-je augmenter le loyer de mon locataire ?
Hélène s’était engagée à louer son appartement en dessous des prix du marché, pendant les six ans de son avantage fiscal Pinel. Cette échéance étant passée, peut-elle signifier à son locataire qu’elle augmente le loyer ? La réponse de Romain Rossi-Landi, avocat, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Immobilier neuf
Vous risquez d'acheter plus cher votre maison neuve avec les nouvelles taxes sur l’acier
Ce mercredi 4 juin, les Etats-Unis ont porté de 25% à 50% les droits de douane sur l'acier et l'aluminium. Invité de l’émission Le Grand Rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo), fin avril, Grégory Monod, président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment, observait déjà les prix de certains matériaux de construction repartir à la hausse, dans le contexte des négociations sur les droits de douane entre l’Europe et les Etats-Unis.
achat immobilier
Immobilier : je finance seule l’agrandissement de la maison, comment récupérer ma mise en cas de divorce ?
Mariée sous le régime de la séparation des biens, avec société d’acquêts pour la résidence principale, Béatrice pourra-t-elle, en cas de séparation, se voir restituer la somme qu’elle seule aura investie dans l’agrandissement du bien ? La réponse de Nathalie Couzigou-Suhas, notaire, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
achat immobilier
Crédit immobilier : vendre son investissement locatif pour gonfler l'apport ou le garder pour doper ses revenus ?
Immobilier locatif
Location meublée : le frigo tombe en panne, mon locataire peut-il exiger que je le change ?
Dans une location meublée, qui, du propriétaire ou du locataire, paie les réparations ? La réponse de Jérémy Sourice, mandataire chez IAD, dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Investissement locatif
Location Airbnb : ma copropriété peut-elle l'interdire ?
Alors que la saison des assemblées générales de copropriété bat son plein, des résolutions visent à interdire la location de meublés de tourisme. Dans quelles conditions est-ce possible depuis la loi «anti-Airbnb» de novembre 2024 ? La réponse de Romain Rossi-Landi, avocat, dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
achat immobilier
Achat immobilier : «Prix, taux de crédit… Les planètes sont enfin alignées, il faut en profiter !»
En deux ans de crise, les prix de l’immobilier ancien ont nettement baissé. Les taux de crédit également. Le président de Century 21 France, invité du Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo), table ainsi sur un rebond de près de 10% du marché en 2025.
Immobilier locatif
Dépôt de garantie versé en francs : combien faut-il rembourser après 27 ans de location ?
Le locataire de Jean-Marc résilie son bail au bout de 28 ans. Quel montant faut-il lui rembourser pour sa caution de 5 000 francs ?
Taxe foncière
Taxe foncière : mon locataire ne paie plus son loyer, puis-je en être exonéré ?
Après un premier impayé de loyer, une propriétaire s’interroge sur la possibilité d’obtenir une exonération, partielle ou totale, du paiement de la taxe foncière. La réponse de Manon Bellin, avocate chez Neora, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Immobilier locatif
Mon locataire ne peut plus habiter l’appartement après un dégât des eaux : dois-je le reloger ?
Un dégât des eaux provoqué par un voisin rend l’appartement du locataire d’Odette partiellement inhabitable. Elle se demande s’il lui revient de prendre en charge les frais de relogement de son locataire. La réponse d’Arnaud Laudy, chasseur immobilier, dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Investissement locatif
Location Airbnb : quels changements pour déclarer ses revenus en 2025 ?
La loi dite anti-Airbnb de novembre 2024 a alourdi la fiscalité de la location de meublés de tourisme. Dans l’émission Le Grand Rendez-vous de l'immobilier (Capital/Radio Immo), Anthony se demande ce que cela change pour la déclaration de ses revenus locatifs de 2024.
Location
Il y a eu un incendie chez moi : puis-je demander une indemnisation à mon propriétaire ?
Si l’incendie de son logement s’avère bien d’origine électrique, Virginie peut-elle se retourner contre son propriétaire ? Pas si simple, répond Jean-Luc Brulard, agent immobilier, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/ Radio Immo).
achat immobilier
Immobilier : investir dans un bien au DPE E, bon plan ou risque de revente à perte ?
Les passoires thermiques se vendent moins cher que les logements bien isolés. Marine s’interroge donc sur l’opportunité d’investir dans un bien noté E sur le DPE. Notaire à Paris, Elodie Frémont lui répond dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
vente immobilière
Immobilier : Jean vend ses deux maisons pour vivre à Paris, sera-t-il imposé sur la plus-value ?
Résidence principale, résidence secondaire… Dans quels cas la plus-value réalisée sur la cession d’un logement est-elle imposable ? Réponse dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Immobilier locatif
Fin de bail : «Comment être sûr que mon locataire partira bien à la date prévue ?»
Françoise est prête à laisser son locataire continuer à occuper l’appartement, même après l’expiration du bail, le temps que les travaux de son nouveau logement soient terminés. Un accord verbal est-il suffisant ? Réponse d’Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
compromis de vente
Vente immobilière : mon acheteur veut stocker des meubles avant la signature, est-ce risqué ?
Certains acheteurs souhaitent commencer à emménager dans leur futur logement avant d’en être véritablement propriétaires. A quels risques s’exposent les vendeurs qui acceptent ? Réponse de Jean-Luc Brulard, agent immobilier, dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
achat immobilier
Vente immobilière : «Attention à ne pas remonter les prix trop vite !»
Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo) consacre son émission de mars au «printemps de l’immobilier», enfin de retour après plus de deux ans de crise. A condition que les vendeurs n’en profitent pas pour augmenter leurs tarifs.
Location
«Ma locataire a produit de faux documents et ne paie plus le loyer, quels sont mes recours ?»
Dupée par sa locataire, qui lui a fourni de faux bulletins de salaires pour obtenir le logement, et qui ne lui verse désormais plus le loyer, Aline ne sait vers qui se tourner. Les conseils de Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
investissement immobilier
Immobilier locatif : l’abattement fiscal de 50% en location nue va-t-il enfin voir le jour ?
Un amendement au projet de loi de finances pour 2025 visait à aligner la fiscalité de la location nue sur celle de la location meublée. Propriétaire bailleur, David se demande où en est cette mesure, dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
vente immobilière
Je vends mon ancienne résidence principale, que je n'occupe plus, serai-je taxé sur la plus-value ?
Longtemps propriétaire d’un appartement, Michel l’a mis en location. Alors qu’il s’apprête à le vendre, il se demande s’il sera imposé sur la plus-value de cession. Réponse de Charles Flobert, notaire, dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Location
Propriétaire, que puis-je faire si mon locataire refuse de quitter le logement à la fin du congé ?
Vous avez donné congé à votre locataire car vous souhaitez reprendre votre logement. Problème, il se maintient dans les lieux après l’expiration du bail. Avocate à Paris, Ganaëlle Soussens fait le point sur vos recours, dans l'émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
achat immobilier
Achat immobilier : comment l’IA vous évite les pièges avant de signer
Une fois le compromis de vente signé, un délai de rétractation de 10 jours n’est pas de trop pour éplucher les procès-verbaux des dernières assemblées générales de copropriété. En vous les résumant, l’intelligence artificielle peut vous faire gagner un temps précieux.
vente immobilière
Vente immobilière entre particuliers : «Les gens confondent surface habitable et loi Carrez...»
Afin d’économiser des honoraires d’agence, la tentation peut être grande de tenter de vendre soi-même son bien immobilier. Mais «ce n’est pas évident, surtout en période de crise», prévient Dan Adler, PDG des agences De Ferla, dans le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Investissement locatif
Immobilier locatif : «redonner confiance aux bailleurs ne passe pas seulement par la fiscalité»
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de février à l’investissement locatif. Dans un contexte de crise du logement, comment le relancer malgré l’inflation de normes qui pèse sur les propriétaires bailleurs ? Éléments de réponse avec Annaïg Le Meur, députée Ensemble pour la République du Finistère et vice-présidente du Conseil national de l'habitat.
Copropriété
Mon voisin a construit un mur entre nos jardins : a-t-il le droit de refuser de crépir mon côté ?
Le voisin de Marc a édifié un vilain mur gris entre leurs deux propriétés. Marc peut-il le contraindre à crépir le côté du mur donnant dans son jardin ? Les réponses de Me Nathalie Couzigou-Suhas, notaire à Paris, dans l’émission «Le Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio Immo).
Location
Séparation des locataires : le propriétaire peut-il choisir qui reste ou résilier le bail ?
Les locataires d’Irène se séparent mais chacun souhaite garder le logement. Irène peut-elle choisir l’un des deux ou résilier le bail ? Réponses d’Anne Boucaut, agent immobilier, dans l’émission «Le Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio Immo).
Immobilier locatif
DPE G : «Propriétaire bailleur, je risque quoi à louer mon logement malgré l'interdiction ?»
Les logements notés G sur le diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Quid des baux en cours ? Existe-t-il des exceptions ? Les réponses de l’avocat Romain Rossi Landi, dans l’émission «Le Grand Rendez-vous de l’immobilier» (Capital/Radio Immo).
Immobilier locatif
Loyer impayé après le décès d’un locataire : quelles solutions pour le propriétaire ?
Surpris par un impayé de loyer, un propriétaire bailleur apprend que sa locataire est décédée récemment. Dans quelle mesure peut-il obtenir le paiement de cet arriéré ? Réponses de Me Romain Rossi Landi, dans l’émission «Le Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital/Radio Immo).
vente immobilière
Vente immobilière : comment utiliser les travaux pour réduire l’impôt sur la plus-value ?
Pour réduire la taxation sur la plus-value de cession d’une résidence secondaire, le coût des travaux peut être ajouté au prix d’achat. A une condition, détaillée par Nathalie Couzigou-Suhas, notaire à Paris, dans le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital/Radio Immo).
Immobilier locatif
Loyers impayés : la caution Visale ou un garant physique, quel est le meilleur choix pour les propriétaires ?
Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Anne Boucaut, agent immobilier, évalue les avantages, pour les propriétaires et les locataires, de la caution locative Visale, gérée par Action logement, par rapport à un garant personne physique.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Achat immobilier : la fin de la crise en 2025 ou une embellie passagère ?
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de janvier à l’état du marché immobilier. La crise de l’accession à la propriété, due à la flambée des taux de crédit en deux ans, est-elle derrière nous ? Éléments de réponse.
Syndic de copropriété
Un copropriétaire a transformé son parking en box sans autorisation de l’AG, que faire ?
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) vous renseigne sur vos droits, locataires comme propriétaires. Que faire si l’un des copropriétaires a cloisonné sa place de parking pour en faire un box, et ce, sans aucune autorisation ? Voici la réponse de nos experts.
Location
Mon locataire refuse de fournir une attestation d’assurance habitation, que dois-je faire ?
Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Xavier Belvaux, directeur de We Invest France, précise l'obligation contractuelle imposée aux locataires de fournir une attestation d'assurance habitation à leur propriétaire.
Location
Immobilier : louer mon appartement à une personne sans-papiers est-il interdit par la loi ?
Notre lectrice se demande si elle peut louer son appartement à une personne sans-papiers. Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, lui explique si elle en a le droit.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Logement : réhabiliter les immeubles anciens, la solution pour sortir de la crise ?
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de juin à l’immobilier neuf. La sortie de crise passera-t-elle par la réhabilitation de nos vieux immeubles abandonnés, pour les transformer en logements ? Éléments de réponse.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Immobilier : est-ce enfin la sortie de crise pour les acheteurs et les vendeurs ?
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de mai à l’état du marché immobilier. La crise de l’accession à l’immobilier désormais derrière nous, ou se poursuit-elle en ce printemps 2024 ? Éléments de réponse.
Copropriété
Copropriété : comment puis-je annexer une partie commune ?
Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, explique à un lecteur si l’un de ses voisins à le droit de s’adjuger une partie commune sans l’accord de la copropriété.
Location
Mon fils étudiant reste moins d’un an dans son logement : doit-il financer l’entretien de la chaudière ?
Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Manuel Raison, avocat à Paris, rappelle les règles qui s’appliquent concernant l’entretien de la chaudière dans un logement mis en location.
achat immobilier
Achat immobilier : comment puis-je me rétracter après un compromis ?
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) s’interroge sur les droits des acheteurs immobiliers. Et notamment sur le fait de pouvoir se rétracter malgré la signature d’un compromis de vente, dont les démarches doivent respecter certaines conditions.
achat immobilier
Immobilier : puis-je vendre en laissant des meubles dans le logement ?
Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo), Charles Flobert, notaire en région parisienne, détaille les modalités permettant de laisser certains meubles dans le logement que vous souhaitez vendre.
Annonces immobilières
Annonces immobilières : à quoi correspond le nombre de lots indiqué ?
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) se penche sur le cas des copropriétés, et décrypte le langage codé des petites annonces de ventes.
achat immobilier
J’ai acheté une maison : je n’ai pas vu que le parquet était endommagé, que puis-je faire ?
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) décrypte le problème d’une auditrice qui a découvert, après avoir acheté sa maison, un trou dans le parquet qui avait été masqué par un tapis lorsqu’elle a visité le bien. Voici comment elle doit réagir.