«En juillet, l’Autorité des marchés financiers (AMF) leur a demandé de procéder à une nouvelle expertise de leurs actifs», rappelle Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI. Objectif : permettre aux épargnants de souscrire à un prix reflétant la valeur réelle des biens détenus par les SCPI. Car le prix d’une part ne doit pas sortir d’un tunnel compris entre – 10% et + 10% de la valeur des actifs de la SCPI. S’il en sort, la société de gestion doit alors le corriger. Résultat : certaines SCPI ont dû raboter le leur de plus de 17% depuis l’été ! Du coup, la tentation peut être grande pour les épargnants de vendre leurs parts. Ce qui serait une erreur puisqu’ils enregistreraient une moins-value.
«Ne les cédez pas maintenant ! Attendez que les taux d’intérêt baissent à nouveau et que les valeurs d’expertise des SCPI – et le prix des parts – remontent», recommande Benjamin Nicaise, président de Consultim Groupe. Et si vous n’avez pas encore investi dans la pierre-papier, sachez que cette période morose constitue une aubaine. «Actuellement, nous achetons à des rendements encore meilleurs», sourit Jean-Marie Souclier, président de Sogenial Immobilier, dont la SCPI Coeur de Régions devrait offrir un taux de distribution (rendement) supérieur à 6% en 2023.
Alors, où investir ? «Misez sur des SCPI diversifiées sur plusieurs types d’actifs (commerces, santé…) et opérez une diversification géographique pour limiter le risque», confie Raphaël Oziel, le fondateur de La Boutique des Placements. Evitez pour l’heure les acteurs qui ont très majoritairement investi dans l’immobilier de bureau, un secteur en souffrance. «Visez aussi les SCPI jeunes, avec des capitalisations inférieures à 1 milliard d’euros, préconise Paul Bourdois. Elles vont répercuter plus rapidement le meilleur rendement des immeubles ou autres actifs qu’elles achètent aujourd’hui à plus bas prix.» Ciblez des fonds offrant un rendement «de 4,5% (SCPI européenne) ou de 5% (SCPI française) au minimum», conclut Raphaël Oziel.
5 SCPI avec lesquelles vous pouvez dormir tranquille
(1) Différence entre la valeur réelle de la part (actifs de la SCPI / nombre de parts) et le prix auquel vous l’achetez. Sur Sofidy Europe Invest par exemple, le prix de la part est supérieur de 3,46% à sa valeur réelle. Vous la surpayez donc. A l’inverse, quand vous achetez une part de Corum Origin, vous la payez 3,25% au-dessous de sa valeur réelle. Vous faites donc une bonne opération.
(2) Taux de distribution : dividende annuel brut rapporté au prix de la part au 1er janvier de l’année N.
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