C’est une information de plus en plus scrutée par les acheteurs. Avec le durcissement de la réglementation sur les passoires thermiques, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a un impact réel sur le prix des logements anciens. Il faut dire que les biens les plus énergivores (dont la consommation excède 450 kilowattheures par mètre carré) sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023. Dans ce contexte, les notaires de France ont publié une étude ce lundi 11 décembre sur l’impact des étiquettes énergétiques sur le prix des logements, selon les régions.
La méthodologie est la suivante. Dans chaque région, les notaires ont évalué les différences de prix entre un bien classé D (performance énergétique moyenne) et des logements similaires classés A et B (performants) et F et G (passoires thermiques). L’étude s'appuie sur les transactions de maisons et d’appartements réalisées en 2022 en France métropolitaine (hors Corse). Et sans surprise, les performances énergétiques des logements ont un impact considérable sur leurs prix.
Des différences de prix importantes en Nouvelle-Aquitaine
C’est dans la région Nouvelle-Aquitaine que les différences de prix sont les plus importantes entre les maisons performantes sur le plan énergétique et les passoires thermiques. Les notaires ont en effet constaté qu’un pavillon classé F ou G au DPE se vend en moyenne 22% moins cher qu’une maison notée D. A l’inverse, les biens performants (A et B) se négocient 12% plus cher.
En Ile-de-France, où le marché est davantage tendu qu’en province, les différences de prix sont moins marquées. En petite couronne, les maisons notées F ou G au DPE se vendent en effet seulement 5% moins cher qu’un logement plus performant (classé D).
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Des décotes moins élevées pour les appartements
En ce qui concerne les appartements, c’est dans la région Grand Est que les effets des étiquettes sur les prix de vente sont les plus importants. Les logements de classe F et G s’y sont par exemple cédés en moyenne 11% moins cher que les logements de classe D, toutes choses égales par ailleurs. Les appartements performants sur le plan énergétique se négocient en revanche 14% plus cher.
Pour rappel, si le calendrier fixé par le gouvernement est respecté, l’intégralité des logements notés G au DPE seront interdits à la location à partir de 2025, puis l’ensemble des logements F après 2028. En 2033, ce sera au tour des bien classés E d'être exclus du parc locatif.
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