La décision était très attendue par les acteurs du marché immobilier. Pour la septième fois d'affilée, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé ce jeudi 17 avril une baisse de ses taux directeurs de 0,25 point. Une décision qui s’explique principalement par le ralentissement de l'inflation dans la zone euro ces derniers mois. Il s’agit d’une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs, qui pourraient bien voir les taux de crédit immobilier légèrement reculer dans les prochaines semaines. En effet, avec la baisse des taux directeurs, le coût de l’argent va baisser pour les banques, qui se financent en grande partie auprès de la BCE. Par conséquent, ces dernières devraient répercuter cette baisse du coût de l’argent en stabilisant, voire en abaissant les taux de crédit immobilier pour leurs clients.
Alors à quoi faut-il s'attendre dans les prochaines semaines pour les emprunteurs ? Précisons qu’après des mois de baisses, les taux de crédit immobilier ont augmenté en moyenne de 0,10 à 0,50 point en avril selon les banques pour atteindre en moyenne 3,30% pour les emprunts étalés sur 20 ans, selon le courtier Vousfinancer. Une hausse qui s’explique par les récentes augmentations du taux des Obligations assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans, qui influe directement sur les taux de crédit.
Les voyants sont au vert pour les emprunteurs
«La décision de la BCE d'abaisser ses taux directeurs en avril pourrait contrebalancer la hausse des OAT et ainsi permettre aux banques de maintenir leurs taux de crédit immobilier, voire de les abaisser légèrement dans les prochaines semaines», analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. De plus, la plupart des banques n’ont pas encore rempli leurs objectifs de dossiers à financer et sont donc à la conquête de nouveaux clients, dans une période propice aux transactions immobilières. «Les meilleurs profils devraient pouvoir négocier des taux à la baisse dès le mois prochain», poursuit l’experte.
Même optimisme pour Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. «On a eu un gros coup de chaud en avril avec des banques qui ont remonté leur taux mais la situation va s'améliorer en mai. On va retrouver des petites baisses de taux en fonction des banques, explique t-elle. Avec la BCE qui abaisse ses taux directeurs, les OAT 10 ans qui devraient aussi baisser et l’inflation qui ralentit, tous les voyants sont au vert pour les emprunteurs.»
A noter que la conjoncture est plutôt favorable aux emprunteurs en ce printemps puisque les conditions d'octroi du prêt à taux zéro (PTZ) ont été élargies depuis le 1er avril dernier. Ainsi, les maisons individuelles neuves deviennent éligibles à ce prêt sans intérêt, d’une durée maximale de 25 ans, aidé par l’Etat et réservé aux primo-accédants, alors qu’il ne bénéficiait qu’aux appartements neufs en 2024. De plus, plusieurs banques proposent aux primo-accédants des offres promotionnelles leur permettant de doubler le montant du PTZ.
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