Quelle somme devez-vous débourser chaque mois pour vous offrir un bien de 70 mètres carrés dans une grande ville française, si vous empruntez sur 20 ans ? Dans une étude dévoilée ce mercredi, Meilleurtaux apporte des réponses à cette question. Le courtier en ligne a en effet calculé le coût total mensuel (crédit + taxe foncière) à payer pour acquérir un bien type dans les 20 plus grandes communes françaises. Sans surprise, ce montant a augmenté depuis l’année dernière : +145 euros par mois en moyenne ! Les hausses des taux de crédit, l’augmentation des prix de l’immobilier et la hausse de la taxe foncière dans la plupart des grandes villes françaises expliquent cette flambée des mensualités.
Pour parvenir à ce constat, Meilleurtaux a d’abord estimé le prix d’un bien de 70 mètres carrés dans les 20 plus grandes villes françaises, en se basant sur les prix moyens au mètre carré. Le courtier en ligne a ensuite simulé les mensualités à rembourser pour un crédit du montant du prix du logement (sur 20 ans à 1,85%). Pour obtenir le coût total mensuel à débourser, Meilleurtaux a enfin additionné à cette mensualité de crédit le montant de la taxe foncière locale (lissé sur 12 mois), dont doit s’acquitter désormais le nouveau propriétaire.
A Paris, la hausse de la somme mensuelle à débourser pour devenir propriétaire est particulièrement spectaculaire : +484 euros sur un an ! Si la taxe foncière a légèrement augmenté en 2022 (+25 euros par an) dans la capitale, c’est bien la hausse des taux de crédit (de 1,1% en 2021 à 1,85% en 2022) qui a fait exploser les mensualités pour les acheteurs.
Hausse spectaculaire des mensualités à Angers
Les mensualités ont également fortement augmenté à Angers (+281 euros par rapport à l’année dernière), commune où les prix de l’immobilier ont flambé depuis la crise sanitaire. La hausse significative de la taxe foncière dans la préfecture du Maine-et-Loire (+129 euros sur un an) à également contribué à faire grimper les mensualités. Au total, il faut désormais débourser en moyenne 1.388 euros par mois pour acquérir un bien à Angers.
Si les sommes à débourser chaque mois pour acquérir un bien ont augmenté dans l’intégralité des 20 villes françaises, certaines communes s’en tirent mieux que d’autres. A Saint-Etienne, les mensualités ont par exemple augmenté de “seulement” 41 euros depuis l’année dernière. Acheter un logement de 70 mètres carrés à Saint-Etienne vous coûtera ainsi seulement 629 euros par mois, soit le tarif le plus bas des grandes villes françaises. La hausse est également restée modérée à Nîmes (+52 euros par mois) et au Havre (+63 euros par mois).
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