Vivre à son domicile le plus longtemps possible est un souhait partagé par plus de 90% des Français. Vous êtes un retraité propriétaire de sa résidence principale ou bien vous connaissez un proche dans cette situation ? Le viager solidaire présente des avantages pour faire face à l’inexorable baisse de niveau de vie, lors du passage à la retraite. Le marché se partage entre des fonds d’investissement et une coopérative à but non lucratif, appelée Les 3 Colonnes. C’est cette dernière solution, soutenue notamment par la Caisse des Dépôts et Consignations, qui est détaillée ici.
Pour bien comprendre le fonctionnement, commençons par évoquer les règles propres au viager. Puisque le senior continue à habiter les lieux durant toute sa vie, on parle d’un viager occupé. Dans le cadre de cette transaction immobilière, l’acheteur (le débirentier) ne pourra disposer du bien qu’au décès du vendeur (le crédirentier). En contrepartie, le retraité percevra une somme d’argent dès la signature de l’acte de vente. Et une rente viagère lui sera versée généralement une fois par mois. Le montant du capital (le bouquet) et de la rente varient en fonction de la valeur du bien immobilier et de l’âge du ou des vendeurs.
Coopérative à but non lucratif
Plus le crédirentier est âgé, plus les montants à percevoir sont élevés. Grâce à ces revenus complémentaires, le retraité pourra améliorer son quotidien et anticiper une potentielle perte d’autonomie. Mais à la différence d’un viager classique, l’acheteur est une Société coopérative d’intérêt collectif (Scic). Sa mission est de maintenir les seniors à leur domicile.
Lors d’une première rencontre, un coordinateur social et immobilier évalue les besoins du futur bénéficiaire : une aide humaine ou une adaptation du logement sont proposées si nécessaire. De plus, le confort énergétique du bien sera étudié, le système de chauffage pourra par exemple être changé.
Priorité aux plus bas revenus
En raison de son mandat social, cette coopérative, créée en 2013, priorise les candidats au viager solidaire en fonction de leur niveau de ressources, de leur situation d’isolement ou encore de leur état de dépendance. Plus de 600 demandes sont actuellement reçues chaque mois. Quant à l’âge moyen des nouveaux crédirentiers, il se situe entre 78 et 85 ans.
Quid des motivations de ces retraités ? Elles sont nombreuses : un crédit à rembourser, une retraite insuffisante pour vivre convenablement, une rénovation à financer… A ce propos, les bénéficiaires sont aussi libérés des gros travaux et de 30% des charges courantes de copropriété. Quant à la taxe foncière, elle sera désormais réglée par la Scic Les 3 Colonnes (à l’exception de la TEOM, la Taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
