Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) continuent sur leur lancée. Après une très belle performance globale en 2021 et un taux de distribution moyen de 4,45%*, le millésime 2022 démarre également sur de très bonnes bases. Alors que la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine d’Amundi (+0,66%) ainsi que plusieurs SCPI de La Française - Selectinvest 1 (+0,79%), Epargne foncière (+0,97%) et LF Opportunité immo (+1,50%) - ont augmenté leur prix de part au cours du premier trimestre, deux nouvelles sociétés de gestion ont fait de même au 1er avril. C’est le cas pour Corum et sa SCPI phare, Corum Origin, et de Paref gestion, pour ses SCPI Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 et Novapierre Résidentiel.
+4,1% pour Corum Origin
Pour Corum Origin, qui figurait parmi les SCPI les plus rémunératrices du marché en 2021, avec un taux de distribution de 7,03%, la hausse du prix de la part s’établit à 4,1%. Conséquence : celle-ci grimpe de 45 euros pour passer de 1.090 euros à 1.135 euros. “Il s’agit de la septième hausse en dix ans pour la SCPI historique de la gamme Corum L’épargne, lancée à 1.000 euros la part (frais et commission de souscription inclus) en 2012, soit une augmentation de 13,5% en 10 ans”, explique la société de gestion dans un communiqué.
Mais pourquoi une telle augmentation ? Pour le comprendre, rappelons tout d’abord que le prix de la part d’une SCPI ne peut sortir d’une fourchette comprise entre +10% et -10% de la valeur de reconstitution de son patrimoine, c’est-à-dire la valeur du patrimoine augmentée des frais payés pour son acquisition (frais de notaires, commissions, droits d’enregistrement). En d’autres termes, le prix d’une part de SCPI ne peut être inférieur à 90% de la valeur de reconstitution de la SCPI rapportée au prix de la part. Or, au 31 décembre 2021, cette valeur s’affichait à 1.177,43 euros - en hausse de 60 euros sur un an -, soit bien au-dessus du prix de part de 1.090 euros. Même à 1.135 euros, cette valeur reste donc encore bien en dessous (-3,5%) de la valeur de reconstitution du patrimoine. Une très bonne nouvelle, donc, pour les quelque 39.020 associés de la SCPI.
De futures augmentations pour les SCPI de Paref gestion ?
Pour les SCPI de Paref gestion, les augmentations sont encore plus sensibles. Novapierre Allemagne a ainsi vu la valeur de son patrimoine grimper de 10,4% en 2021, quand celle de Novapierre Allemagne 2 a pris 9,6% et que la valeur de reconstitution de Novapierre Résidentiel a augmenté de 4,9%. Résultat : une augmentation du prix de la part de 20 euros (+7,69%) pour Novapierre Allemagne, à 280 euros, encore bien loin de sa valeur de reconstitution de 309,5 euros. Pour Novapierre Allemagne 2, la part augmente 260 euros (+10 euros, +4%), et reste à la limite basse de la fourchette (-10%) de la valeur de reconstitution de 288 euros. Enfin, celle de Novapierre Résidentiel prend 67 euros pour culminer à 1.622 euros. Là encore, et malgré cette hausse, cette valeur s’affiche toujours à bonne distance de la valeur de reconstitution de la SCPI, à 1.745 euros. Autant dire que si le patrimoine des SCPI de Paref gestion venait de nouveau à être revalorisé en fin d’année 2022, leurs associés pourraient une nouvelle fois bénéficier d’un joli geste de la société de gestion.
*Taux de distribution net de frais de gestion mais avant fiscalité
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