Prix immobilier

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Prix du mètre carré, loyers, évolution du marché local : notre point complet sur le marché de l'immobilier à Paris au 1er février 2026.

Soyez bien informé pour acheter ou louer à Marseille, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er février 2026, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.

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Kretz Real Estate, l’agence immobilière de la médiatique famille Kretz, inaugure son premier flagship dans le VIIe arrondissement de Paris. Plus qu’un bureau, ce lieu atypique propose une immersion totale dans l’univers de la marque.

Avec des prix qui repartent à la hausse et une demande toujours soutenue, l'immobilier de montagne garde ses adeptes. Pourtant, le secteur affronte de sérieux défis : enneigement capricieux, passoires énergétiques, fiscalité plus sévère. Faut-il encore y croire ? Oui, mais en révisant ses critères.

Des frais d’agence immobilière sont à prévoir dans le cadre de la vente, de la location ou de l’achat d’un bien immobilier. À quoi correspondent ces honoraires ? Qui doit les payer ? Quelle commission touche vraiment le conseiller immobilier ? Comment connaître le mode de calcul des frais d’agence ? Le point sur la question.

Prix trop ambitieux, mauvaise stratégie ou manque d’anticipation : sur le terrain, les agents immobiliers constatent les mêmes erreurs, souvent lourdes de conséquences pour les vendeurs. Des faux pas qui allongent les délais de vente et finissent, dans bien des cas, par peser sur le prix final du bien. Éclairage de Myriam Sarri, agent immobilier à Paris.

Comment s'annonce 2026 pour l'immobilier ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers et chroniqueur pour Capital, fait le point sur les signes positifs du moment mais aussi sur les fragilités qui continue de peser sur le marché de l'immobilier résidentiel.

Dans le 18e arrondissement de Paris, un bien a été mis à la vente pour 60 700 euros. Si sa localisation, donnant une vue directe sur Montmartre a déjà attiré de nombreux curieux, ces derniers ont de suite été refroidis par sa superficie : il s'agit en effet d'une studette dont la superficie ne dépasse pas les 6 mètres carrés.

Manque d’anticipation, décisions émotionnelles ou mauvaise lecture du marché : sur le terrain, les agents immobiliers constatent toujours les mêmes erreurs chez les acquéreurs. En région parisienne, Mélissa Pelletier, agent immobilier chez House Partner, partage les faux pas les plus fréquents qu'elle a pu observer lors des projets d’achat.

Si les taux de crédit devraient se stabiliser en 2026 et que le marché de l’ancien a repris des couleurs, dans certains types de villes, le prix des vieux appartements et des vieilles maisons bondit. La hausse atteint parfois deux chiffres.

A Paris, il faut désormais gagner plus de 9 600 euros par mois pour acheter un T3, un record jamais atteint. Une étude révèle l’explosion des prix dans les grandes villes françaises et l’ampleur de l’écart avec les communes plus abordables.

Fin septembre, les ventes étaient en hausse de 11% sur un an, d’après les Notaires de France. Ils estiment que le marché pourrait terminer l’année autour de 930 000 transactions. Les ménages quant à eux continuent à gagner en pouvoir d'achat immobilier.

Malgré un plongeon de 10% depuis 2022, le prix médian du mètre carré à Paris reste très élevé, à 9 600 euros. Mais sept arrondissements affichent des prix inférieurs à 9 000 euros, voire 8 000 euros le mètre carré.

Après trois ans de crise, le marché immobilier retrouve des couleurs. Tout particulièrement dans quatre grandes villes françaises qui cumulent rebond de la demande et remontée des prix. Ce qui offre aux propriétaires l’opportunité de revendre sans (trop) négocier.

Située dans les Antilles françaises, l'île de Saint-Barthélemy a vu son marché immobilier atteindre des records. D'après l'agence immobilière de luxe Kretz, les transactions s’y établissent en moyenne entre 12 et 20 millions d'euros. Un «marché insulaire d’exception où la rareté crée la valeur».

La durée de détention des logements parisiens atteint un niveau inédit depuis deux décennies. Selon les notaires du Grand Paris, elle s’élève à 13 ans en moyenne fin 2024, en raison de la prudence des propriétaires face aux fluctuations des prix et à l’évolution des taux de crédit. Cette tendance est également la conséquence de la chute des prix entre 2022 et 2024, qui a freiné les projets de vente en limitant les plus-values espérées.

Acheter ou louer ? Selon Meilleurtaux, il faut désormais 12 ans en moyenne pour rentabiliser un achat immobilier, contre plus de 14 ans l’an dernier. Et dans 12 grandes villes françaises, vous pouvez même rentabiliser votre investissement en moins de 9 ans, parfois en seulement deux ans.

Acheter ou louer son logement ? Ce dilemme revient alors que les taux de crédit stagnent et que les prix repartent doucement à la hausse. D’après une étude de Casavo, devenir propriétaire reste plus avantageux dans six grandes villes françaises.

De Brest à Nice, découvrez les prix des appartements et des maisons, quartier par quartier. Et nos prévisions exclusives pour 2026.

Acheter un logement neuf à prix cassé dans des régions chères comme la Côte d’Azur, c’est possible. À Cagnes-sur-Mer, des appartements avec balcon ou terrasse, près des plages, sont proposés à des tarifs inférieurs de 30% au marché. Un mécanisme récent, le bail réel solidaire, permet en effet de devenir propriétaire à petit prix… sous conditions.

Acheter petit, revendre vite, pour mieux se reloger : la stratégie a porté ses fruits pour de nombreux jeunes propriétaires. Selon SeLoger, dans plusieurs grandes villes françaises, ceux qui ont acquis un logement il y a cinq ans seulement ont déjà reconstitué leur apport initial… et parfois même empoché un joli capital.

Bonne nouvelle pour les acheteurs : dans certaines grandes villes françaises, votre budget vous permet aujourd’hui de vous offrir une surface plus grande qu’il y a un an. Grâce à la baisse des prix et au recul des taux de crédit, c’est même l’équivalent d’une chambre supplémentaire que vous pouvez acquérir… Découvrez où.

Avec un prix moyen du mètre carré tombé à 9 611 euros en septembre, Paris reste chère… mais un peu moins qu’en 2020. Une étude de PAP révèle quelle surface il est possible d’acheter pour 300 000 euros dans chaque arrondissement. Résultat : selon le quartier, votre budget vous offrira un minuscule studio de 23 mètres carrés… ou un deux-pièces confortable de 40 mètres carrés.

Un ralentissement marqué du marché immobilier des Etats-Unis, déjà sous pression, risquerait de plomber une économie américaine déjà affectée par les droits de douane de Donald Trump. La Bourse (Nasdaq, S&P 500, Dow Jones, CAC 40…) pourrait plonger, en réaction.

Grâce à la baisse des taux de crédit, les maisons individuelles en grande couronne font leur grand retour sur le marché francilien. Les ventes explosent, mais l’embellie pourrait être de courte durée : les prix s’apprêtent déjà à repartir à la hausse.

Après avoir fait une offre acceptée, un acheteur tente de faire baisser le prix d’un appartement. Mauvais calcul : la justice l’oblige à verser 6 000 euros aux vendeurs.

Alors que le prix moyen du neuf dépasse encore 5 000 euros le mètre carré, certaines métropoles voient leurs tarifs reculer. Voici les 7 grandes villes où les prix des appartements neufs baissent, parfois jusqu’à -8 %.

La pierre parisienne n’est plus synonyme de plus-value garantie. Avec la chute des prix depuis 2020, 20% des propriétaires parisiens vendent aujourd’hui à perte, calcule SeLoger. Une situation qui bloque de nombreux projets d’achat-revente.

Alors que les prix repartent à la hausse dans la plupart des grandes métropoles, neuf villes françaises continuent d’afficher de fortes baisses. Rennes, Antibes, Tours ou encore Mulhouse : découvrez où les bonnes affaires immobilières se trouvent encore… et pourquoi.

Le marché immobilier du neuf décroche : les réservations de logements par les particuliers ont chuté de près de 9% sur un an. En cause : des taux encore élevés, la fin du dispositif Pinel et le retrait des investisseurs publics. Le secteur espère un soutien fiscal pour repartir.

Alors que les prix des logements anciens remontent depuis janvier, à l’échelle nationale, certaines grandes villes continuent de voir leurs tarifs plonger. Selon les données du site SeLoger, 11 communes sur 51 enregistrent encore des baisses de plus de 2%.

Les notaires du Grand Paris tablent sur une hausse de 2,5% des prix des appartements anciens dans la capitale, en septembre. De mars à mai, ils ont augmenté de 1%, sur un an. Et Paris n’est pas un cas isolé en Ile-de-France !

Souvent négligée par les primo-accédants, la taxe foncière pèse pourtant de plus en plus lourd dans le budget des propriétaires. Elle peut représenter jusqu’à plusieurs mensualités de crédit selon les villes. Un coût qu’il faut désormais intégrer impérativement dans son plan de financement, selon Meilleurtaux.

Le 10 juillet, un cinq pièces du VIIe arrondissement de Paris devait être mis aux enchères à 7,5 millions d’euros. Il a finalement été vendu de gré à gré, à des Français. Le prix demeure confidentiel.

Acheter un logement à moitié prix, c’est désormais possible grâce à un tout nouveau dispositif. Inspiré du leasing automobile, ce mécanisme nécessite évidemment quelques contreparties.

Et si les meilleures affaires immobilières en bord de mer ne se trouvaient pas là où vous le pensez ? En 2025, certaines villes littorales longtemps négligées affichent des rendements locatifs bien supérieurs à ceux des stations huppées.

Voici combien de mètres carrés vous pouvez acquérir dans les 50 principales villes de France, en fonction du revenu médian local, de l’évolution des prix de l’immobilier et des taux de crédit.